كما هو معلوم أن عملية التقييم العقاري تطورت كونها قائمة على تحديد قيمة العقار بناءً على مجموعة من المعايير والمتغيرات المحددة، كونه يهدف إلى توفير تقدير دقيق للقيمة السوقية للعقار، سواء كان ذلك لأغراض بنكية، أو ضريبية، أو استثمارية لهذا أصبح التقييم العقاري عامل مهم في صناعة العقارات لما له من أثر إيجابي على عالعملية بأكملها.
لذا دعونا نتعرف على أهمية التقييم العقاري ومساهمته في صناعة العقارات.
*. كيف يساهم التقييم العقاري في صناعة العقارات وما أهميته؟
يساهم التقييم العقاري في توفير مصادر موثوق بها لتحديد قيمة الأصول العقارية واتخاذ قرارات استثمارية، حيث تعتبر عملية التقييم العقاري أساسية في عديد من المجالات، بما في ذلك التمويل العقاري، والشراء والبيع، والإصلاحات الضريبية، والتأجير، وإدارة المشروعات العقارية، كذلك يستخدم التقييم العقاري في حالات التحكيم والنزاعات القانونية التي تنشأ حول قضايا عقارية.
*. أما بالنسبة لأهمية التقييم العقاري في صناعة العقارات فهو يتمثل بـ:
- تحديد قيمة العقار: حيث يساعد التقييم العقاري في تحديد قيمة العقار بشكل دقيق وموضوعي كونه يستند إلى عوامل مثل الموقع، والحجم، والتصميم، والتجهيزات، والتكلفة، والطلب والعرض في سوق العقارات.
مما يساعد المشترين والبائعين والمستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء أو بيع العقارات. - تحديد قيمة الإستثمار: يساهم التقييم العقاري في تحديد قوة استثمارية العقار وإمكانية تحقيق عائد مالي جذاب من خلال استئجاره أو بناء مشروع عليه، مما يساهم في جذب المستثمرين وتطوير صناعة العقارات.
- التأكد من صحة الملكية: يعمل التقييم العقاري على التحقُّق من صحة الملكية للعقار بحيث يؤكد للمستثْمرين والمشترين من أن العقار لا يعاني من أي مشاكل قانونية أو مطالبات مستقبلية.
- تحديد قيمة التأمين: يمكن للتقييم العقاري تحديد قيمة التأمين المطلوبة للعقار، وهذا يساهم في تحديد قسط التأمين اللازم دفعه وضمان حصول المالك على تعويض عادل في حالة وقوع أضرار بالعقار.
- اتخاذ قرارات استثمارية: يساعد التقييم العقاري المستثمر في اتخاذ قرارات استثمارية صائبة، سواء كان ذلك بشراء عقار جديد أو تجديد عقار قائم، فإذا كانت القيمة المحتسبة للعقار تفوق تكالیف الشراء أو التجديد، فإن ذلك يشجع المستثمر على اتخاذ هذه الخطوة.
- تسهيل التمويل: يستخدم التقييم العقاري في تحديد قيمة الضمانات العقارية المستخدمة للحصول على التمويل، مما يساهم في تسهيل عملية الحصول على قروض وتسهيلات ائتمانية لشراء أو تطوير العقارات.
- حل المنازعات: يمكن للتقييم العقاري حل المنازعات المتعلقة بالأصول العقارية، مثل منازعات التأمين أو المطالبات بالتعويض، فإذا كان هناك خلاف حول قيمة محددة للعقار، يستخدم التقييم لإثبات القيمة العادلة وتسوية المنازعة.
- كذلك يعمل التقييم العقاري على دفع التطور والابتكار: كونه يشجع على التطور والابتكار في صناعة العقارات، و تحسين الأصول العقارية وتطويرها لتلبية احتياجات السوق والمستثمرين.
- بالإضافة إلى توفير المعلومات للشركات والمستثمرين: حيث يعمل التقييم العقاري على تزويد المستثمرين والشركات بالبيانات والتحليلات المتعلقة بالأصول العقارية، بالتالي تساهم هذه المعلومات في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وتخطط لإستغلال أفضل للأصول العقارية.
في النهاية، تشمل عوامل التأثير في التقييم العديد من الجوانب المختلفة، مثل حجم ونوعية العقار، والحالة العامة للبناء والتجهيزات المرافقة، والمواصفات والخصائص المادية للعقار، كما يؤخذ في الاعتبار أيضاً عامل الموقع والطابع الجغرافي للعقار، بالإضافة إلى التطورات السائدة في سوق العقارات المحلية.
