في الكثير من الأحيان يقع بعض المقيمون العقاريون في شبكة أخطاء أثناء تقييم العقار المطلوب، ما يستدعي منهم الدقة والحذر في التقييم والإبتعاد قدر الإمكان عن الأخطاء المربكة في العمل.
*. هناك العديد من الأخطاء الشائعة التي يمكن أن يرتكبها المقيِّمون العقاريون، ومن بينها:
- عدم إجراء تقييم دقيق للعقار:
قد يتسرع المقيم في تحديد قيمة العقار دون إجراء تقييم دقيق للسوق والخصائص المحلية، لذا يجب أن يتم استشارة خبراء التثمين والتحليل العقاري لضمان تحديد قيمة صحيحة للعقار. - عدم التفاوض بشكل جيد:
قد يفشل المقيم في التفاوض بشكل جيد مع البائع أو المشتري، مما يؤدي إلى فشل صفقة العقار، لهذا يجب على المقيم أن يكون مستعداً للتفاوض والتوصل إلى اتفاقات مرضية لجانبي الصفقة. - عدم فهم التشريعات والأنظمة:
قد يُطبق على المُثمِّن ضغط كبير لإجراء تقييم سريع، مما يؤدي إلى عدم الامتثال للتشريعات والأنظمة المحلية، وعليه من المهم أن يكون المقيم على دراية بالتشريعات والأنظمة المحلية وأن يلتزم بها. - عدم القيام بالبحث الجيد:
في بعض الأوقات يفشل المقيم في إجراء البحث اللازم حول العقار والسوق المحلية، مما يؤدي إلى اتخاذ قرارات غير صائبة، يجب أن يكون لدى المقيم معرفة جيدة بالسوق والعوامل التي تؤثر على قيمة العقار. - عدم التواصل بشكل جيد:
يؤدي فشل المقيم في التواصل بشكل جيد مع العميل أو طرف الصفقة الآخر إلى سوء فهم وتأخير في إجراءات البيع أو الشراء، من الأفضل أن يكون لدى المقيم العقاري مهارات تواصل فعالة لضمان تنفيذ الصفقة بسلاسة.
*. ولتجنب الأخطاء التي يرتكبها المقيمون العقاريون، يمكن اتباع بعض الإجراءات والنصائح التالية:
- البحث والتحقق: حيث يقوم المقيم بإجراء بحث مستفيض عن المقيم العقاري المراد التعامل معه، والتحقق من خلفيتهم وخبراتهم في هذا المجال.
- قراءة العقود بدقة: قبل توقيع أي عقد عقاري، يجب التأكد من قراءة جميع شروطه وأحكامه بدقة، بحيث إذا كان هناك أي استفسارات أو غموض، فلا يتردد في طرحها على الخبراء.
- التواصل المستمر: على المقيم أن يحافظ على التواصل المستمر مع المشتري للإطلاع على آخر التطورات والتغيرات في الصفقة العقارية، بحيث يكون صادق في توضيح احتياجاته وتوقعاته.
- استشارة مستشار قانوني: قبل إبرام أية صفقة عقارية كبيرة، يفضل استشارة مستشار قانوني متخصص في العقارات للتأكد من أن جميع الإجراءات القانونية تتم بشكل صحيح.
- المراجعة المالية: التأكد من إجراء المراجعة المالية للصفقة العقارية قبل التوقيع على أي عقود، كونه يساعد في تحديد أي مخاطر مالية قد تكون موجودة وتجنبها.
- التحقق من الأوراق الثبوتية:كذلك يعد التأكد من صحة وسلامة جميع الأوراق الثبوتية المطلوبة أمر هام لإتمام الصفقة العقارية، مثل شهادات الملكية والتصاريح والرخص.
- قراءة التوصيات والآراء: على المشتري أو البائع أن يقوم بالإطلاع على تجارب وآراء الآخرين حول المقيم العقاري المراد التعامل معه، حيث يمكن أن تساهم هذه التوصيات في اتخاذ قرار أفضل بعيداً عن التسرع ولتجنب ارتكاب الأخطاء.
